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以“增值服務+擴大規?!睘閮梢?卓越商企業績指標實現全面騰飛

2021-04-01 來源:和訊房產
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3月26日,上市尚不足半年的卓越商企服務交出了首份成績單,這份成績單,從多個側面展現了卓越商企服務的強勁實力。


根據財報,2020年卓越商企服務實現收入約25.3億元,同比增長37.5%;歸母凈利潤為3.25億元,同比大漲82.1%;毛利率拉升2.7個百分點至26.3%。


規模方面,截至報告期末,卓越商企服務總合約面積為4473萬平方米,同比增長約35%。其中,合約項目數量459個,在管面積約3200萬平方米,同比增長分別約31.8%及36.2%。


從收入到利潤,從規模外拓到業態發展,對于2020年取得的成績,卓越商企服務管理層在業績會上表態“非常欣喜”,并表示將積極考慮增持計劃,以此充分顯示公司價值。


卓越商企服務的盈利能力及全面開花的經營成績同樣得到資本市場的認可和信心,截至2020年末,卓越商企服務PE為62.33,遠高于上市物企36.26的均值,年報發布的次日,卓越商企服務股價上漲近10%。


聚焦高端商務服務 發力增值服務促盈利


2020年,卓越商企服務經營業績實現了高速增長,收益增加37.5%,毛利潤大幅提升53.2%,歸母凈利潤漲超八成。強大的綜合實力及盈利能力背后,是卓越商企服務秉持的多業態組合及多元化的市場發展策略。


在以住宅物業為主的上市物企中,卓越商企服務持續強化商務物業管理的核心主業,不斷擴大寫字樓及商務綜合體、企業大樓和辦公研發園區以及公建項目的管理規模,始終保持在商務物業市場上的領先優勢。


數據顯示,國內500強物業管理服務公司中寫字樓物管費收入占比超過50%的企業數量不足百家,目前300多家涉足了這一領域的物管企業平均管理面積僅為187萬平方米,而卓越商企商務物業2020年商務物業在管面積及收入分別同比增加35.4%和30.7%,截至年末,商務物業在管面積達1667萬平方米,商務物業收入達15.63億元,在總營收中占比達62%,毛利率為27.9%。


卓越商企服務作為布局高端商務物業服務的物業企業,企業單位面積的價值創造能力也較高,居上市物業板塊前列。


此外,增收又增利也得益于卓越商企服務業務類型的調整,尤其是增值服務的大幅提升。根據年報,卓越商企服務收入主要源于物業管理基礎服務、增值服務兩大類。2020年,卓越商企服務物管服務收入為21.1億元,占比達83.6%,增值服務占比14.2%,比2019年上行了3.1個百分點,業績會上對增值服務的部署可見后續強勁的上升態勢。


據悉,在增值業務開展上,卓越商企服務主要是圍繞著高端商務物業客戶提供全生命周期、全場景服務的解決方案,在TO B端業務中,更多的是提供資產服務業務,為業主實現資產保值增值。于報告期內,卓越商企服務增值服務收入達3.59億元,較去年同比增長76.0%,這一增幅超出物管收入增幅的一倍之多。


增值服務對盈利的拉動作用更為直觀的表現在其毛利率的大幅上漲上。2020年,卓越商企服務物管服務毛利率上行2.1個百分點至24.1%,而增值服務的毛利率拉升9.4個百分點,達34.6%。


對此,卓越商企服務解釋稱,這主要源于公司高毛利率業務占比提升,與此同時,公司加強成本控制,形成了規模效應,有效地提升了增值服務的毛利。


在增值服務帶動經營業績增長的同時,卓越商企服務不斷提升的服務質量也得到了客戶的正向反饋,2020年第三方測評其寫字樓物業客戶滿意度達99%,持續保持全國領先水平。


業績會上,卓越商企服務管理層也表達了對增值服務業務的看好及持續發力增值服務的決心。管理層稱,未來增值服務收入占比要提升至20-22%,毛利率保持穩中有升的趨勢,推動公司向商務運營方向升級。


穩健擴張 第三方成重要增長極


卓越商企服務充分發揮商務賽道的優勢,在規模擴張和第三方業務增長上不容小覷。


近幾年,卓越商企服務以“卓越速度”迅速擴張。合約管理的物業總面積由2017年1310萬平米增加至4473萬平米,復合年增長率約為50.58%;同期在管物業的總面積由1140萬平米增加至3200萬平米,復合年增長率為41.06%。


得益于規模的穩健擴張,2017-2020年,卓越商企服務的營收從9.47億元增長至25.3億元,復合增長率達到38.76%。值得關注的是,與大部分物管企業業務增長主要依靠母公司“輸血”不同,卓越商企服務近年來收入的快速增長主要驅動力是第三方物業的市場拓展。


在卓越商企服務的支柱業態商務物業上,2020年在管面積約為1667萬平方米,其中,來自第三方拓展的商務物業管理業務在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%,達約1379萬平方米和約9.76億元,來自第三方的在管面積占比進一步升至43.1%,來自卓越集團的面積縮至9%,基于第三方業務的大幅提升,該公司進一步減少對母公司的資源依賴。


從財報披露內容來,2020年卓越商企服務的第三方市場拓展取得了不錯的成績:期內,其在原有大客戶業務優勢基礎上,獲得京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優質大客戶和多個企業總部大廈項目,進而促使其來自第三方拓展的商務物業管理業務在管面積及收入分別同比增加44.5%和37.9%,分別約1379萬平方米和9.76億元。


此外,報告期內,公司新增第三方非住宅物業項目達79個,全委管理面積約577萬平方米,合同總金額達人民幣8.23億元,其中,來自大客戶的占比達58%。而來自其他區域的新增第三方非住宅物業項目數量及相關合同金額分別達到34個和1.69億元,同比顯著增長。


業績會上,管理層透露,2020年公司新拓第三方非住宅全委項目79個,非住宅全委管理面積約577萬平方米,合同總金額達人民幣 8.23 億元, 其中,來自大客戶的占比達58%,2020年新拓業務中大約有95%將轉化為2021年的飽和收入。


資料顯示,2020年,卓越商企在原有大客戶業務優勢的基礎上,獲得了京東、騰訊、華為、大疆、快手等一批優質大客戶和多個企業總部大廈項目,同時也與多個知名企業客戶加強了深度合作。


從區域布局的選擇來看,2020年卓越商企服務仍以深耕大灣區為主,41.8%在管面積位于粵港澳大灣區,與此同時,卓越商企服務加大長三角布局力度,長三角面積占比增幅從2019年的20.8%增至25.4%,收入亦攀升103%至4.42億,其他區域的新增第三方非住宅物業項目數量及相關合同金額分別達到34個和人民幣1.69億元,同比顯著增長。


卓越商企服務董事長兼執行董事李曉平表示:2020年是卓越商企服務發展歷程中極為重要的一年,資本市場的加持幫助我們捕捉市場機遇。卓越商企服務將繼續深耕大灣區,并加大長三角區域擴張力度,以及發展其他一線及新一線重點城市,快速實現地域范圍的布局和商務業態的擴張,鞏固在商務物業服務市場的領先地位。


對于2021年的經營方針,卓越商企服務總經理郭瑩在業績報告中指出,將從濃度、深度和廣度三個方面部署核心經營策略。從濃度上來看,卓越商企服務深耕目標城市、聚焦“大客戶”增強目標市場分析,深耕行業和優勢領域。在深度層面,兩翼生長,將完善資產服務、企業服務業務鏈條;廣度方面,卓越商企服務將不斷擴大物業服務業態,除持續發展自身商務物業的優勢外,還將進一步布局新業務市場和業態,發展新的業務增長點:城市物業和醫療物業。


隨著卓越商企服務內生外延打造的成長力逐漸釋放,再疊加市場發展空間及經營業績的高增長表現利好,卓越商企服務未來盈利增長可期。


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